Usein kysytyt kysymykset pohjatutkimuksesta

Maaperätutkimus tarvitaan tontin pohjaolosuhteiden ja sille tulevien rakennusten sopivan perustamistavan selvittämiseen rakennesuunnittelijalle, tarjouksen saamiseen maanrakennusurakointia varten sekä rakennusluvan saantiin rakennusvalvonnalta.

Maaperätutkimuksen tekee pohjatutkija, joka tekee tontilla maastotyöt joihin sisältyy monitoimikairavaunulla suoritettavat tutkimuskairaukset yleisimmin 4-6 kairapisteestä ja tontin korkotietojen tallentaminen pintavaaituskarttaan. Maaperätutkimuksen loppuraportiksi laaditaan perustamistapalausunto, jonka laatii pohjarakennesuunnittelija, jolla on geotekniikan insinöörin tutkinto.

Perustamistapalausunto on maaperätutkimuksen loppuraportti, jonka laatii pohjarakennesuunnittelija maastoaineiston perusteella. Perustamistapalausunnosta selviää tontin pohjaolosuhteet, maaperän kantavuus eurokoodin mukaisesti, perustusten suunnitteluohjeet, tarvitaanko paalutusta tai louhintaa, mahdolliset tärinä ja meluhaitat, tontille tuleville rakennuksille soveltuva perustamistapa, kantavien rakenteiden perustamisohje, rakennuksen korkeusasema, tarve routasuojaukselle, tarve salaojitukselle ja kuivaukselle, tarve radonsuojaukselle, tontin pintakuivatus ja hulevesien viivytys/imeytys ratkaisut sekä alustavat pohjarakennustyön suoritusohjeet. Perustamistapalausunnon liitteenä on yleensä vielä kairausdiagrammit sekä pintavaaituskartta, josta ilmenevät kairausten sijainnit ja tontin korkeusasemat.

Maaperätutkimuksen tulokset vaikuttavat suoraan rakentamisen kustannuksiin, sillä ne määrittävät perustamistavan ja mahdolliset lisätoimenpiteet, kuten paalutuksen, louhinnan tai maanvaihdon. Tontin pohjaolosuhteiden selvittäminen etukäteen auttaa arvioimaan rakennusprojektin kokonaiskustannuksia ja välttämään yllättäviä lisäkuluja rakentamisen aikana.

Maaperätutkimuksen tulokset ovat yleensä voimassa niin kauan kuin tontin maaperäolosuhteet pysyvät samanlaisina. Mikäli tontilla tehdään merkittäviä muutostöitä, kuten maanpinnan korkeuden muutoksia tai pohjaveden pinnan muutoksia, saattaa olla tarpeen tehdä uusi maaperätutkimus.

Pohjatutkimuksella selvitetään tontille tulevien rakennusten perustamiseen vaikuttavat maaperäolosuhteet, joita ovat kovan pohjan (kallio, kantava maa) syvyys rakennuksen eri osilla, maan kantavuus, maalajit, maan routivuus, pohjavesipinnan korkeus ja tontin eri osien korkeusasemat. Maaperän olosuhteiden tutkimisella selvitetään kestävä ja kustannustehokas perustamistapa joko maanvarainen tai paalutettava perustusratkaisu.

Maaperätutkimuksen pakollisuus riippuu tonttisi sijaintikunnan rakennusvalvonnan määräyksistä. Rakennusvalvontaviranomaiset vaativat useilla paikkakunnilla maaperätutkimuksen rakennusluvan liitteeksi ennen rakennusluvan myöntämistä.

Maaperätutkimuksen tulokset voivat auttaa arvioimaan tontin arvoa, sillä ne antavat tietoa tontin rakennuskelpoisuudesta ja perustamiskustannuksista. Tontin arvoon vaikuttavat kuitenkin myös monet muut tekijät, kuten sijainti, kaavoitus ja palveluiden saatavuus.

Jos maaperätutkimuksen tulokset osoittavat, että tontti ei ole rakentamiseen sopiva, on mahdollista, että tontin omistaja voi hakea poikkeuslupaa rakentamiseen. Tällöin rakennusvalvontaviranomaiset arvioivat, onko rakentaminen mahdollista erityisjärjestelyin, kuten paalutuksen avulla. Jos tontti todetaan rakentamiskelvottomaksi, tontin omistajan tulee harkita tontin käyttötarkoituksen muuttamista tai tontin myymistä.

Paalutusta tarvitaan kun tontille tulevat rakennukset pitää paaluttaa silloin, kun maaperän kantavuus ei riitä maanvaraisille perustusratkaisuille. Paalutuksella siirretään rakennuksen kuorma syvemmälle kantavaan maakerrokseen saakka, jotta rakennettaville rakennuksille mahdollistetaan pitkäikäinen ja painumaton perustusratkaisu pehmeäänkin maaperään.

Maaperätutkimus maksaa keskimäärin 1 290 € / tontti. Hinnan vaihteluväli on 700 € – 2 500 € / tontti riippuen tontin sijainnista. Geonalta saat muutamassa sekunnissa hinta-arvion tontillesi.

Kyllä! Maaperätutkimus kannattaa ehdottomasti hankkia ryhmätilauksena, jos samalla alueella on useampia tontteja, joille maaperätutkimus tarvitsee tehdä. Alennus ryhmätutkimuksesta voi olla kymmeniä prosentteja, joten tutkimus tulee huomattavasti edullisemmaksi, kun tutkimukset tilataan kerrallaan. Geonalta saat tarjouksen ryhmätilaukselle täyttämällä ensiksi hinta-arviolomakkeen ja sen jälkeen syöttämällä tonttien määrän tarjouspyyntölomakkeeseen. Rekryä siis naapurit mukaan tilaukseen!

Maaperätutkimuksen hinta on sama omakotitalotontille kuin vapaa-ajan asunnon tontille.

Maaperätutkimus kannattaa teettää jo ennen tontin ostamista, jotta voit valita tarpeisiisi sopivan tontin kustannusten perusteella. Perustamiskustannusten ollessa tiedossa mahdollisimman aikaisessa vaiheessa voit helpommin ja tarkemmin laatia koko rakennusprojektin budjetin näiden tietojen pohjalta. Maaperätutkimus on joka tapauksessa ensimmäisiä tontilla tehtäviä toimenpiteitä jo ennen rakennusluvan saamistakin, koska useimpien kuntien rakennusvalvonnat vaativat sen teettämisen.

Maaperätutkimuksen lähtötiedoiksi tarvitaan tontti jolle tutkimuksen saa tehdä, asemapiirros tai tonttiluonnos josta selviää vähintään suuntaa-antavasti tulevien rakennusten sijainti, mahdollinen kartta tontilla kulkevista vesi- ja sähköputkista sekä alkuperäinen kiinteistökartta DWG-tiedostona, jonka koordinaatistopohjalle laaditaan pintavaaituskartta tontista.

Maaperätutkimus voidaan tehdä myös talvella, mutta pakkasrajana on noin 15 astetta ja lumirajana noin 50 cm. Sitä kylmemmissä olosuhteissa laitteistot rikkoutuvat helpommin.

Maaperätutkimuksessa käytettävälle monitoimikairavaunulle tarvitaan vähintään 2 m levyinen vapaa kulkuväylä rakennusalueille, missä tutkimuskairaukset tehdään. Tämä on minimivaatimus. Jos puita on tiheämmin, niin tontti pitää raivata ennen maaperätutkimuksen tekemistä, mutta pienet ja ohuet puskat tai taimikot eivät haittaa maaperätutkimuksen tekemistä.

Talon kulmapisteitä ei tarvitse merkitä maastoon tontille, mutta tilauksen yhteydessä on toimitettava asemapiirros tai tonttiluonnos josta selviää vähintään suuntaa-antavasti tulevien rakennusten sijainti tontilla.

Monet teettävät maaperätutkimuksen jo ennen tontin ostamista tai pitävät sen antamia tuloksia tonttikaupan ehtona, joten tarkkaa tietoa talon koosta ja sijainnista tontilla ei tarvita maaperätutkimuksen tekemiseen. Maaperätutkimuksen lähtötiedoiksi tarvitaan tontti jolle tutkimuksen saa tehdä, asemapiirros tai tonttiluonnos josta selviää suurin piirtein tulevien rakennusten sijainti noin 2 metrin tarkkuudella, mahdollinen kartta tontilla kulkevista vesi- ja sähköputkista sekä alkuperäinen kiinteistökartta DWG-tiedostona, jonka koordinaatistopohjalle laaditaan pintavaaituskartta tontista.

Maaperätutkimuksen kesto riippuu tontin koosta, maaperän ominaisuuksista ja tutkimusmenetelmistä. Maastotyöt kestävät yleensä yhdestä kahteen päivään, jonka jälkeen pohjarakennesuunnittelija laatii perustamistapalausunnon. Koko prosessi vie tyypillisesti noin 1-3 viikkoa.

Geona on maaperätutkimusten ja perustamistapalausuntojen keskitetty digitaalinen tilauspalvelu. Geona on erikoistunut palvelemaan erityisesti pientalojen rakentajia rakentamisen suunnittelu- ja alkuvaiheessa hyödyntämällä modernia liiketoimintamallia, uusinta teknologiaa sekä rakennusalan- ja geotekniikan asiantuntemusta. Geona on tuotteistanut ja automatisoinut maaperätutkimuksen tilaus-toimitusketjun. Asiakas voi tilata joko soittamalla tai itsepalveluna nettisivulta. Geona palvelee keskitetysti ja kattavasti koko maan laajuisesti rakentaja-asiakkaita vahvalla asiantuntemuksella. Paikalliset pohjatutkijat saavat Geonalta valmiita toimeksiantoja tehtäväkseen, joten he keskittyvät 100% tekemään laadukasta tutkimustyötä asiakkaan tontilla. Geonan pohjarakennesuunnittelijat laativat sitten perustamistapalausunnot paikallisten pohjatutkijoiden keräämän tonttien maastoaineiston perusteella. Tällainen työnjako ja toimintamalli on erityisesti rakentajan etu säästäen vaivaa, aikaa ja rahaa. Voit lukea lisää Geonasta täältä.